第335章 一个让大家都赚钱的房地產项目
第335章 一个让大家都赚钱的房地產项目
两人正在进行激烈的探討，两个年轻人推门走了进来。他们看见沙利文和拉里在聊天，愣了一下，纷纷立定向两人问好。
“这是我的助手们，”沙利文心思还在刚刚的话题上，隨口介绍了一句。
助手都很有眼力，忙为两位贵宾端上红茶、搬来椅子————
进了事务所这么长时间，拉里和马修才有时间坐下。
沙利文对这种事毫不在意，他取过一支炭笔，隨手扯下一张白纸，在上面用清晰的线条勾勒起来————
仿佛具有魔力一样，看似寡淡的线条，迅速勾勒出一座大楼的形状。楼房的线条非常简洁，但也绝非简单的方块————
拉里端著红茶，站在一旁看热闹。
沙利文勾勒出了一座八层楼的公寓框架，看著那些炭笔画出的线条，点了点头、又摇了摇头。
“我感觉这像是仓库，不適合人住。这种建筑冰冷、粗糙，並且毫无温度。”沙利文总结道。
“您何不换个思路？”拉里往前凑了凑，抱著红茶杯，“如果结构由钢混铸梁承担，那么外皮就变成表皮了。我们可以开更大的窗，做更通透的阳台，甚至让整面玻璃幕墙引入阳光————”
沙利文的眼睛忽然亮了————
拉里继续说道，“楼梯间、管道井、电梯井，全部集成在核心筒里，室內的空间就可以自由分割——医生要的书房，工程师要的工作室，家庭主妇要的阳光厨房，都能按需定製。”
沙利文猛地抬头看了看拉里，低声说道，“你別说，这事我还真没有想过————如果能这样做，那么很多事就可以换个思路，推倒重来！”
拉里呷了一口茶水，隨手將茶杯放在一旁，伸出指头遥遥指著炭笔勾勒出的大厦说道，“这也有一种好处，工期可以大大的缩短————只要钢结构和混凝土都能配套的话。”
沙利文皱了皱眉，“你还是在模仿工厂？”
“不，我在解放住宅。”拉里语气坚定说道，“您没有发现吗？传统的砖房就像一座牢笼，每户被承重墙钉死在固定的格局里。而钢混结构能让家隨著人生而出现变化。孩子出生那么就隔出一个婴儿房，父母同住就打通两个房间，退休后，可以创造更有利於晚年的適宜环境————”
沙利文没有说话，而是望向窗外。
两位年轻的助手也凑上来，观看沙利文的草图，他们已经从对话中得知了，这间大厦將以钢筋混凝土的形式进行建造，脸上写满了惊诧。
“这样可以吗？这样能做公寓楼吗？”一个人说道。
“也有好处，你还记得蒙纳德诺克大厦吗？那栋16层楼的建筑就有1米八厚的砖墙做支撑墙，那已经是砖砌结构的极限了————”另一个助手嘀咕道。
拉里微笑不语，静等著沙利文在脑中勾勒前所未有的新建筑结构。
跟中国建筑的主厅位於一层不同，传统的西式建筑最尊贵的是楼顶，並且越高越好。
这固然是因为城堡的高处空气更好，视野也更好。但另一方面，由於承重墙占据了非常大的空间，所以导致西式的建筑的底层，其面积是相对小的，而且空间闭塞。
所以在西式的建筑中，越是富贵的人，越要占据高层。
但是建筑物越高，限制也就越大————承重墙就像是积木，砌砖也不能让建筑无限拔高。
但钢混结构改变了这一切，建筑可以向上继续生长了，钢结构带来了崭新的建筑骨架。
当时的人们，已经开始在主承重梁，还有一些关键的承重墙上利用钢结构。
但像拉里所说的，整个建筑都用钢混结构————这还是大大的衝击了现在人的理念。
哪怕这人是著名现代建筑学派——芝加哥学派的宗师级人物。
当然，拉里现在所说的钢混结构，也不是后世那种钢结构加水泥浇筑的建筑，而更类似於用低碳钢柱加工字钢樑框架，外墙用空心红砖封闭，楼板则是用砖拱加混凝土进行填充。
一句话总结，比帝国大厦的钢混结构再简单一点。但由於这不是摩天大楼，也够用了。
沙利文沉思了一会，转头说道，“我以为芝加哥学派已经够现代、够特立独行了。没想到你的想法比我更加激进。可我还是担心这种建筑没有温度，也谈不上美学。”
“您是否担心混凝土太冷？”拉里笑著开了个玩笑，“其实钢铁也可以拥有温度的————我们用钢架撑起八层楼，外墙只是建筑的皮肤，像人的衣服。钢结构是骨架，它最大的好处就是————”
“用工业的骨架，穿文艺的衣服！”沙利文忽然插嘴说道。
“是的！”拉里看向对方，“正如您所愿，形式要追隨功能。高层建筑应表达一种新的功能性。”
沙利文点了点头，“这样的建筑防火性也会好得多。嗯，还有一点后弯区那里的土地土质是比较鬆软的，我们还需要架设牢固的地基，那就可以让钢结构深入到坚固的岩层，这样防震效能也会好。”
拉里並不懂后续他说的，只是笑著等在一边，等待沙利文做出决定。
又沉思了足有两分钟，沙利文才转过脸来对拉里郑重的说道，“利文斯顿先生，说说你的完整计划。”
沙利文这话已经变相的承认，他要接受拉里的委託了拉里从案头拿出了一支炭笔，就著沙利文刚刚的草图，大概做著勾画，“这不是一栋公寓，a栋我起名为光之柱，一共八层，每层三户，这是楼王。”
“————什么叫楼王？”
“就是住宅楼群的主建筑，也是最贵的1栋。”拉里回答道。“它是我们这个项目的核心，也是门面。我需要这栋建筑户数最少，面积最大，顶层还要有最漂亮的观景沙龙。”
沙利文微微皱眉，但还是静静点了点头。
拉里继续指著楼王旁边的空间说道，“由於紧靠查尔斯河，我需要b栋，c栋分布在楼王的两边，都是六层，每层六户，面向查尔斯河的方向，要有大阳台。
“”
说著话，拉里已经勾勒出了光之柱旁边的b栋和c栋，並且命名为查尔斯翼和花园翼。这两栋楼是独立的，但又像是拱卫著主楼的翼楼，显得非常协调。
“另外，面向街区的方向，我还要一座d栋，我们可以命名为城市翼。这座建筑临街底层可以设置商铺，也可以设置一些较小的户型。”拉里边说边画。
“当然，我们可以做一些服务楼，大概三层的，这就是锅炉房，洗衣房，员工宿舍和马车的停放处。我对这不是很懂，您可以安排。”拉里笑著说道。
沙利文深深的看了一眼拉里，嘀咕了一句，“哦，我感觉你是有备而来。如果不是我亲自接待的你，我都感觉你是哪个设计事务所派过来找茬的。你这图把我的活都干完了————”
“哈哈哈，冒犯您了。但我只是说出我自己的需求————”拉里放下了手中的炭笔。
沙利文接过了炭笔，沉吟了一会，將拉里的碳笔痕跡，都做了扩展。
快速的寥寥几笔线条，已经將几个高低楼房组成的建筑群勾勒了出来。
沙利文捏著下巴，看著手中的炭笔，忽然笑著说，“我明白了，您这个服务楼，应该还有集中的蒸汽供暖，洗浴热水的锅炉是吧？这样就可以每户独享浴室，並且有集中的蒸汽供暖。”
“是的，先生！简单来说，这是波士顿的达科他公寓，但要比他先进的多，不管是从理念上，还是从配置上。”
沙利文盯著草图点了点头，转头看向拉里，“好吧，这活我接了！我现在理解，为什么那些数学家会拼命的找这个猜想、那个问题进行解答了————你的这种崭新的要求，让我有一种前所未有的挑战感觉。”
拉里笑著点头说道，“那样就最好了，我之所以从纽约匆匆赶到芝加哥，就是为了您来的。如果能得到您的帮忙，我想，光之庭院这个项目，会让你和我都名留青史的。”
“最后一个问题！”沙利文转头看向拉里，脸上都是凝重，“您可要知道，按照您所说的这样建造，这个项目每平方英尺的保守建造成本就是十美元，而整个建筑我估计起码有28万平方英尺。
如果再加上土地成本和其他配套成本。您这个项目的建筑成本不会低於300万美元————您能確定自己可以创造这样一个光的世界吗？”
沙利文凝视著拉里，因为这个项目已经大大超出了目前所有的住宅楼和公寓楼的建筑规模————
它其实更像是商用建筑，因为这项目的成本已经非常高了。
300万美元的项目！这不是一般人能够谈的开的。
今天之前，沙利文都没有听过利文斯顿这个名字。
拉里脸上的笑容丝毫没有改变，面对沙利文的直接质疑，拉里只是淡淡的回了一句，“我可以的，或者说我的家族可以创造这样的建筑物。”
沙利文凝视著拉里，过了几秒才笑了笑，“好吧，反正我们是按照建筑项目的，5%到8%收取设计费用的——.您如果真的想要一份设计图纸，我可以提供一份非正式的草图，免费！等您將项目的完整预算搭建出来，我再设计完整的建筑图。可以吗？”
“可以的！我等待您的好消息。”拉里頷首同意。
拉里和马修离开设计师事务所，漫步在芝加哥的大街上。天色已经有点晚了，芝加哥街边的煤气灯已经纷纷被点亮。
“又该问那个问题了，先吃饭，还是先住酒店？”拉里笑著对马修说道。
马修脸上却都是凝重，他张了张嘴，仿佛有好多话憋在心里，终於要说出来了，“我的兄弟，按理说你的事我不应该插嘴。但你这个楼也太夸张了，300多万美元，这够买下整个昆西市的码头了————你有这么多钱吗？”
拉里看向对方，笑著说道，“马修，盖这样的项目，为什么要用自己的钱？”
马修糊涂了，问道，“不用自己的钱，你用谁的钱？我听说达克他公寓，就是圣佳缝纫机公司的老板克拉克先生筹建的，它完全是自费开发。”
拉里停下了脚步，“马修，不且不论我现在有没有那么多钱，即使我有————
我也不会自己掏钱，因为这是一个非常体面的项目，一定要和別人分利。如果能让大家都赚钱，那这个项目才会有成立的必要。”
“我的上帝！你做一个300万美元的项目，只是为了让大家都赚钱吗？”马修惊奇的问道。
“对！包括你。我的兄弟，你帮了我很多忙，也到了回馈你的时候了。”拉里笑著回答道。
马修拼命摆手，“不是————理解你想照顾我，但这是另外一个层面的问题。
你这不是一个房地產投资项目吗？怎么又变成让大家都赚钱的项目了？”
拉里耐心解释道，“马修，你觉得这个项目会由谁购买？”
“富人们！政客麻省理工大学的教授，或者是那些船运公司的老板。”
“对啊！”拉里笑著说，“我们筹资的时候也可以找他们————这就是一种拉拢波士顿上层人物的地標项目，大家既能得到房子，又能投资，还能获得一个好名声————说实话，根本不用我掏很多钱，还能拉拢一大批波士顿的精英。”
马修一时语塞，他想了想才问，“具体你打算怎么做？”
“我会採取预售加分期，再加信託三位一体的融资模型。我会成立一个房地產公司，这个房地產公司只对应这个项目。等沙利文的草图完成之后，我会先建一个样板楼，再做一个私密推介会，如果有意向认购的人，可以支付30%的定金，锁定户型。
然后我还可以用这个项目和未来的租金作为底层资產，设立一个有限合伙制的信託，向本地富人募资。麻萨诸塞州的不动產投资信託非常成熟，这样既可以完成募集，又可以锁定有意向的高端客户————对这个地產项目感兴趣的人，往往就是项目的客户。”
马修眼睛瞪大了，“这、这可行吗？以確保能募集这么多钱？人们会一下投资一二百万美元吗？”
拉里摇摇手指，“根本不需要！我只需要凑够40%的项目资金一不管是我自己垫付的，还是预付款或者是富人们的信託一剩下的钱就可以找波士顿第一国民银行申请相关贷款。”
马修更加震惊了，他想了一会才问道，“这么说，你的这个光之庭院项目，从一开始就是想拉更多的富人进来，这样，你才好贷款？”
“当然！房地產项目永远不要自己出钱！拉他们进来就是为了增加我自己的信用。”拉里笑著说道，“我只要有足够的信用，就可以撬动更大槓桿比例的资金参与进去————到时候钱赚了、富人们有了房子和体面，我有了一群上层人士的朋友，自己也不用多花钱。银行会愿意买单的。”
“————“
马修虽然聪明，但他的脑子確实不適合做如此的算计，拉里说完之后，他想了半天也没有完全理解对方的意思。
拉里笑著拍了拍他的肩头，“这个项目极有可能超支，但我估计只需要出20%
的资金。兄弟，你別管了！跟著我，我会让你好好赚钱的。”
马修思考了几秒，苦笑著点了点头，“知道吗？拉里。我觉得我已经越发跟不上你的思考了————你的脑子是怎么长的？怎么能如此这般的聪明？”
拉里笑了，“这不算什么，比起股票市场的明爭暗斗。这些房地產项目要简单的多，只是顺手做罢了。
明天你跟我去一趟芝加哥商品交易所，那才是我们这次来的真正目的————”
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两人正在进行激烈的探討，两个年轻人推门走了进来。他们看见沙利文和拉里在聊天，愣了一下，纷纷立定向两人问好。
“这是我的助手们，”沙利文心思还在刚刚的话题上，隨口介绍了一句。
助手都很有眼力，忙为两位贵宾端上红茶、搬来椅子————
进了事务所这么长时间，拉里和马修才有时间坐下。
沙利文对这种事毫不在意，他取过一支炭笔，隨手扯下一张白纸，在上面用清晰的线条勾勒起来————
仿佛具有魔力一样，看似寡淡的线条，迅速勾勒出一座大楼的形状。楼房的线条非常简洁，但也绝非简单的方块————
拉里端著红茶，站在一旁看热闹。
沙利文勾勒出了一座八层楼的公寓框架，看著那些炭笔画出的线条，点了点头、又摇了摇头。
“我感觉这像是仓库，不適合人住。这种建筑冰冷、粗糙，並且毫无温度。”沙利文总结道。
“您何不换个思路？”拉里往前凑了凑，抱著红茶杯，“如果结构由钢混铸梁承担，那么外皮就变成表皮了。我们可以开更大的窗，做更通透的阳台，甚至让整面玻璃幕墙引入阳光————”
沙利文的眼睛忽然亮了————
拉里继续说道，“楼梯间、管道井、电梯井，全部集成在核心筒里，室內的空间就可以自由分割——医生要的书房，工程师要的工作室，家庭主妇要的阳光厨房，都能按需定製。”
沙利文猛地抬头看了看拉里，低声说道，“你別说，这事我还真没有想过————如果能这样做，那么很多事就可以换个思路，推倒重来！”
拉里呷了一口茶水，隨手將茶杯放在一旁，伸出指头遥遥指著炭笔勾勒出的大厦说道，“这也有一种好处，工期可以大大的缩短————只要钢结构和混凝土都能配套的话。”
沙利文皱了皱眉，“你还是在模仿工厂？”
“不，我在解放住宅。”拉里语气坚定说道，“您没有发现吗？传统的砖房就像一座牢笼，每户被承重墙钉死在固定的格局里。而钢混结构能让家隨著人生而出现变化。孩子出生那么就隔出一个婴儿房，父母同住就打通两个房间，退休后，可以创造更有利於晚年的適宜环境————”
沙利文没有说话，而是望向窗外。
两位年轻的助手也凑上来，观看沙利文的草图，他们已经从对话中得知了，这间大厦將以钢筋混凝土的形式进行建造，脸上写满了惊诧。
“这样可以吗？这样能做公寓楼吗？”一个人说道。
“也有好处，你还记得蒙纳德诺克大厦吗？那栋16层楼的建筑就有1米八厚的砖墙做支撑墙，那已经是砖砌结构的极限了————”另一个助手嘀咕道。
拉里微笑不语，静等著沙利文在脑中勾勒前所未有的新建筑结构。
跟中国建筑的主厅位於一层不同，传统的西式建筑最尊贵的是楼顶，並且越高越好。
这固然是因为城堡的高处空气更好，视野也更好。但另一方面，由於承重墙占据了非常大的空间，所以导致西式的建筑的底层，其面积是相对小的，而且空间闭塞。
所以在西式的建筑中，越是富贵的人，越要占据高层。
但是建筑物越高，限制也就越大————承重墙就像是积木，砌砖也不能让建筑无限拔高。
但钢混结构改变了这一切，建筑可以向上继续生长了，钢结构带来了崭新的建筑骨架。
当时的人们，已经开始在主承重梁，还有一些关键的承重墙上利用钢结构。
但像拉里所说的，整个建筑都用钢混结构————这还是大大的衝击了现在人的理念。
哪怕这人是著名现代建筑学派——芝加哥学派的宗师级人物。
当然，拉里现在所说的钢混结构，也不是后世那种钢结构加水泥浇筑的建筑，而更类似於用低碳钢柱加工字钢樑框架，外墙用空心红砖封闭，楼板则是用砖拱加混凝土进行填充。
一句话总结，比帝国大厦的钢混结构再简单一点。但由於这不是摩天大楼，也够用了。
沙利文沉思了一会，转头说道，“我以为芝加哥学派已经够现代、够特立独行了。没想到你的想法比我更加激进。可我还是担心这种建筑没有温度，也谈不上美学。”
“您是否担心混凝土太冷？”拉里笑著开了个玩笑，“其实钢铁也可以拥有温度的————我们用钢架撑起八层楼，外墙只是建筑的皮肤，像人的衣服。钢结构是骨架，它最大的好处就是————”
“用工业的骨架，穿文艺的衣服！”沙利文忽然插嘴说道。
“是的！”拉里看向对方，“正如您所愿，形式要追隨功能。高层建筑应表达一种新的功能性。”
沙利文点了点头，“这样的建筑防火性也会好得多。嗯，还有一点后弯区那里的土地土质是比较鬆软的，我们还需要架设牢固的地基，那就可以让钢结构深入到坚固的岩层，这样防震效能也会好。”
拉里並不懂后续他说的，只是笑著等在一边，等待沙利文做出决定。
又沉思了足有两分钟，沙利文才转过脸来对拉里郑重的说道，“利文斯顿先生，说说你的完整计划。”
沙利文这话已经变相的承认，他要接受拉里的委託了拉里从案头拿出了一支炭笔，就著沙利文刚刚的草图，大概做著勾画，“这不是一栋公寓，a栋我起名为光之柱，一共八层，每层三户，这是楼王。”
“————什么叫楼王？”
“就是住宅楼群的主建筑，也是最贵的1栋。”拉里回答道。“它是我们这个项目的核心，也是门面。我需要这栋建筑户数最少，面积最大，顶层还要有最漂亮的观景沙龙。”
沙利文微微皱眉，但还是静静点了点头。
拉里继续指著楼王旁边的空间说道，“由於紧靠查尔斯河，我需要b栋，c栋分布在楼王的两边，都是六层，每层六户，面向查尔斯河的方向，要有大阳台。
“”
说著话，拉里已经勾勒出了光之柱旁边的b栋和c栋，並且命名为查尔斯翼和花园翼。这两栋楼是独立的，但又像是拱卫著主楼的翼楼，显得非常协调。
“另外，面向街区的方向，我还要一座d栋，我们可以命名为城市翼。这座建筑临街底层可以设置商铺，也可以设置一些较小的户型。”拉里边说边画。
“当然，我们可以做一些服务楼，大概三层的，这就是锅炉房，洗衣房，员工宿舍和马车的停放处。我对这不是很懂，您可以安排。”拉里笑著说道。
沙利文深深的看了一眼拉里，嘀咕了一句，“哦，我感觉你是有备而来。如果不是我亲自接待的你，我都感觉你是哪个设计事务所派过来找茬的。你这图把我的活都干完了————”
“哈哈哈，冒犯您了。但我只是说出我自己的需求————”拉里放下了手中的炭笔。
沙利文接过了炭笔，沉吟了一会，將拉里的碳笔痕跡，都做了扩展。
快速的寥寥几笔线条，已经將几个高低楼房组成的建筑群勾勒了出来。
沙利文捏著下巴，看著手中的炭笔，忽然笑著说，“我明白了，您这个服务楼，应该还有集中的蒸汽供暖，洗浴热水的锅炉是吧？这样就可以每户独享浴室，並且有集中的蒸汽供暖。”
“是的，先生！简单来说，这是波士顿的达科他公寓，但要比他先进的多，不管是从理念上，还是从配置上。”
沙利文盯著草图点了点头，转头看向拉里，“好吧，这活我接了！我现在理解，为什么那些数学家会拼命的找这个猜想、那个问题进行解答了————你的这种崭新的要求，让我有一种前所未有的挑战感觉。”
拉里笑著点头说道，“那样就最好了，我之所以从纽约匆匆赶到芝加哥，就是为了您来的。如果能得到您的帮忙，我想，光之庭院这个项目，会让你和我都名留青史的。”
“最后一个问题！”沙利文转头看向拉里，脸上都是凝重，“您可要知道，按照您所说的这样建造，这个项目每平方英尺的保守建造成本就是十美元，而整个建筑我估计起码有28万平方英尺。
如果再加上土地成本和其他配套成本。您这个项目的建筑成本不会低於300万美元————您能確定自己可以创造这样一个光的世界吗？”
沙利文凝视著拉里，因为这个项目已经大大超出了目前所有的住宅楼和公寓楼的建筑规模————
它其实更像是商用建筑，因为这项目的成本已经非常高了。
300万美元的项目！这不是一般人能够谈的开的。
今天之前，沙利文都没有听过利文斯顿这个名字。
拉里脸上的笑容丝毫没有改变，面对沙利文的直接质疑，拉里只是淡淡的回了一句，“我可以的，或者说我的家族可以创造这样的建筑物。”
沙利文凝视著拉里，过了几秒才笑了笑，“好吧，反正我们是按照建筑项目的，5%到8%收取设计费用的——.您如果真的想要一份设计图纸，我可以提供一份非正式的草图，免费！等您將项目的完整预算搭建出来，我再设计完整的建筑图。可以吗？”
“可以的！我等待您的好消息。”拉里頷首同意。
拉里和马修离开设计师事务所，漫步在芝加哥的大街上。天色已经有点晚了，芝加哥街边的煤气灯已经纷纷被点亮。
“又该问那个问题了，先吃饭，还是先住酒店？”拉里笑著对马修说道。
马修脸上却都是凝重，他张了张嘴，仿佛有好多话憋在心里，终於要说出来了，“我的兄弟，按理说你的事我不应该插嘴。但你这个楼也太夸张了，300多万美元，这够买下整个昆西市的码头了————你有这么多钱吗？”
拉里看向对方，笑著说道，“马修，盖这样的项目，为什么要用自己的钱？”
马修糊涂了，问道，“不用自己的钱，你用谁的钱？我听说达克他公寓，就是圣佳缝纫机公司的老板克拉克先生筹建的，它完全是自费开发。”
拉里停下了脚步，“马修，不且不论我现在有没有那么多钱，即使我有————
我也不会自己掏钱，因为这是一个非常体面的项目，一定要和別人分利。如果能让大家都赚钱，那这个项目才会有成立的必要。”
“我的上帝！你做一个300万美元的项目，只是为了让大家都赚钱吗？”马修惊奇的问道。
“对！包括你。我的兄弟，你帮了我很多忙，也到了回馈你的时候了。”拉里笑著回答道。
马修拼命摆手，“不是————理解你想照顾我，但这是另外一个层面的问题。
你这不是一个房地產投资项目吗？怎么又变成让大家都赚钱的项目了？”
拉里耐心解释道，“马修，你觉得这个项目会由谁购买？”
“富人们！政客麻省理工大学的教授，或者是那些船运公司的老板。”
“对啊！”拉里笑著说，“我们筹资的时候也可以找他们————这就是一种拉拢波士顿上层人物的地標项目，大家既能得到房子，又能投资，还能获得一个好名声————说实话，根本不用我掏很多钱，还能拉拢一大批波士顿的精英。”
马修一时语塞，他想了想才问，“具体你打算怎么做？”
“我会採取预售加分期，再加信託三位一体的融资模型。我会成立一个房地產公司，这个房地產公司只对应这个项目。等沙利文的草图完成之后，我会先建一个样板楼，再做一个私密推介会，如果有意向认购的人，可以支付30%的定金，锁定户型。
然后我还可以用这个项目和未来的租金作为底层资產，设立一个有限合伙制的信託，向本地富人募资。麻萨诸塞州的不动產投资信託非常成熟，这样既可以完成募集，又可以锁定有意向的高端客户————对这个地產项目感兴趣的人，往往就是项目的客户。”
马修眼睛瞪大了，“这、这可行吗？以確保能募集这么多钱？人们会一下投资一二百万美元吗？”
拉里摇摇手指，“根本不需要！我只需要凑够40%的项目资金一不管是我自己垫付的，还是预付款或者是富人们的信託一剩下的钱就可以找波士顿第一国民银行申请相关贷款。”
马修更加震惊了，他想了一会才问道，“这么说，你的这个光之庭院项目，从一开始就是想拉更多的富人进来，这样，你才好贷款？”
“当然！房地產项目永远不要自己出钱！拉他们进来就是为了增加我自己的信用。”拉里笑著说道，“我只要有足够的信用，就可以撬动更大槓桿比例的资金参与进去————到时候钱赚了、富人们有了房子和体面，我有了一群上层人士的朋友，自己也不用多花钱。银行会愿意买单的。”
“————“
马修虽然聪明，但他的脑子確实不適合做如此的算计，拉里说完之后，他想了半天也没有完全理解对方的意思。
拉里笑著拍了拍他的肩头，“这个项目极有可能超支，但我估计只需要出20%
的资金。兄弟，你別管了！跟著我，我会让你好好赚钱的。”
马修思考了几秒，苦笑著点了点头，“知道吗？拉里。我觉得我已经越发跟不上你的思考了————你的脑子是怎么长的？怎么能如此这般的聪明？”
拉里笑了，“这不算什么，比起股票市场的明爭暗斗。这些房地產项目要简单的多，只是顺手做罢了。
明天你跟我去一趟芝加哥商品交易所，那才是我们这次来的真正目的————”
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